С собой: рулетка или дальномер, телефон с НСПД и навигатором, выписка ЕГРН, резиновые сапоги. Если можно — кадастровый инженер для выноса границ.
Дорога
- Время в пути от МКАД в будний день утром.
- Тип покрытия последних километров: асфальт, щебень, грунт.
- Кто чистит дорогу зимой — администрация, СНТ или никто.
- Есть ли общественный транспорт и как далеко остановка.
- Проедет ли пожарная машина и машина с бетоном.
Участок
- Границы совпадают с координатами ЕГРН.
- Рельеф: перепады, склоны, овраги.
- Признаки подтопления и влажные растения.
- Деревья: крупные могут мешать застройке, а их вырубка — стоить денег.
- Мусор, старые фундаменты, следы свалки.
Коммуникации
- Где ближайший столб и трансформатор.
- Есть ли газовые трубы вдоль улицы.
- Где соседи берут воду, какая глубина скважин.
- Как решён вопрос с канализацией у соседей.
- Сотовая связь и мобильный интернет — проверьте прямо на участке.
Окружение
- ЛЭП, вышки связи, газопроводы в пределах видимости.
- Шум: трасса, железная дорога, самолёты.
- Запахи: фермы, очистные, полигоны.
- Что на соседних пустых участках и полях по генплану.
- Магазин, школа, поликлиника — расстояние и время.
Люди
- Поговорите хотя бы с двумя соседями.
- Спросите председателя СНТ или старосту о планах и проблемах.
- Узнайте, почему продают участок, — и сравните с версией продавца.
Повторный визит
Приезжайте ещё раз в другое время: вечером в пятницу, после сильного дождя или зимой. Второй визит почти всегда открывает то, что не заметили в первый.