Почему покупают готовый дом
Для многих семей дом с участком 30 км от Москвы — самый быстрый способ переехать за город: заехать можно через месяц после сделки, а не через два года стройки. Второе преимущество — прозрачная итоговая цена. Строительство почти всегда выходит дороже сметы.
Документы: проверяем и дом, и землю
Самая частая проблема, с которой мы сталкиваемся, — дом стоит, а в ЕГРН его нет, или он зарегистрирован с другой площадью. Продавец говорит «оформим после сделки». Не соглашайтесь: вы покупаете землю, а дом юридически остаётся самостроем.
- Выписка ЕГРН на участок и отдельно на дом.
- Площадь и этажность дома в выписке совпадают с реальными.
- Дом находится в границах участка — это видно на схеме в техплане или при выносе точек.
- Дом соблюдает отступы от границ: 3 метра от соседей по общему правилу ПЗЗ, если местные правила не устанавливают иное.
- Пристройки, бани и гаражи зарегистрированы либо являются вспомогательными постройками, не требующими регистрации.
Инженерные системы
Самые дорогие ошибки скрыты в земле и в стенах. Мы рекомендуем приглашать на осмотр независимого специалиста по строительной экспертизе — это стоит несоизмеримо меньше, чем замена фундамента.
| Система | Что спросить | Что проверить самим |
|---|---|---|
| Фундамент | Тип, год, геология | Трещины в цоколе, перекосы дверей и окон |
| Отопление | Котёл, возраст, счета за зиму | Запустить систему, пощупать батареи |
| Вода | Скважина: паспорт, глубина, анализ воды | Напор при одновременно открытых кранах |
| Канализация | Тип септика, как часто откачивают | Запах на участке, состояние люков |
| Кровля | Год замены, протечки | Подняться на чердак, посмотреть на пятна |
Смотрите дом зимой
Летом любой дом выглядит хорошо. Зимой видно, где промерзают углы, как чистят дорогу и во что обходится отопление.
Если покупка приходится на лето, попросите у продавца квитанции за газ или электроэнергию за январь–февраль. Сравните с похожими домами — это лучший индикатор качества утепления.
Цена дома и земли
В дорогих локациях стоимость земли может быть сопоставима со стоимостью дома. Поэтому старый дом на хорошем участке часто продаётся «по цене земли». Для таких случаев считайте два сценария: ремонт и снос с новой стройкой.
Налоговый вычет при покупке жилого дома распространяется и на участок под ним — его можно заявить, если дом оформлен как жилой.