От продавца
- Паспорт.
- Свежая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, постановление администрации.
- Нотариальное согласие супруга, если участок куплен в браке.
- Межевой план — желательно, даже если границы уже в ЕГРН.
- Документы о технологическом присоединении к сетям, если они есть.
Дополнительно для СНТ
- Справка об отсутствии задолженности по взносам.
- Устав товарищества и последние протоколы общих собраний.
- Схема территории с указанием земель общего пользования.
Если продаётся дом
- Выписка ЕГРН на дом.
- Технический план дома.
- Документы на септик, скважину, газовое оборудование.
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
От покупателя
- Паспорт.
- Нотариальное согласие супруга не требуется на покупку, но полезно обсудить режим собственности.
- Документы банка, если покупка в ипотеку.
Что проверить в договоре
Договор купли-продажи участка заключается в простой письменной форме, если нет долей и несовершеннолетних собственников — тогда нужен нотариус. В договоре обязательно должны быть: кадастровый номер, площадь, категория и ВРИ, цена, порядок расчётов, перечень строений на участке (или указание, что их нет).
Не занижайте цену
Иногда продавец просит указать в договоре меньшую сумму, чтобы снизить налог. Для вас это риск: при расторжении сделки или признании её недействительной вернуть можно только сумму из договора.