- Проверка. Выписка ЕГРН, документы продавца, ЗОУИТ, генплан. Подробно — в статье о проверке.
- Соглашение о задатке. Письменное, с указанием суммы, срока сделки и последствий отказа. Задаток по закону возвращается в двойном размере, если сделку сорвал продавец.
- Договор купли-продажи. Простая письменная форма, если нет долей и несовершеннолетних собственников. Проверьте кадастровый номер, площадь, цену, порядок расчётов.
- Выбор способа расчёта. Аккредитив в банке, безопасные расчёты (СБР) или банковская ячейка. Деньги продавец получает после регистрации перехода права.
- Подача на регистрацию. Через МФЦ, электронно через банк или нотариуса. Госпошлину платит покупатель.
- Регистрация. Росреестр регистрирует переход права в установленные сроки: несколько рабочих дней, быстрее при подаче через нотариуса.
- Получение выписки. Проверьте, что вы указаны собственником, а обременений нет.
- После сделки. Вступите в СНТ (если нужно), переоформите договор энергоснабжения на себя, сообщите управляющей компании.
Расчёты наличными
Передача наличных «из рук в руки» до регистрации — самый рискованный способ. Если сделка сорвётся, вернуть деньги можно будет только через суд.
Что сделать в первый месяц
- Заказать вынос границ, если это не сделано до покупки.
- Подать заявку на техприсоединение, если его нет, — чем раньше, тем лучше.
- Поставить временное ограждение или межевые знаки.
- Если планируете строить — начать с геологии и проекта.