- Выбор по фотографиям. Съёмка с дрона летом скрывает низину, ЛЭП и грунтовку. Приезжайте лично и лучше не один раз.
- Задаток до проверки. Сначала выписка ЕГРН и паспорт продавца, затем соглашение о задатке. Никогда наоборот.
- Доверие «свету по границе». Столб у забора не означает, что вас к нему подключат. Нужны ТУ или акт о присоединении.
- Неподходящий ВРИ. Огородничество или сельхозпроизводство не позволяют строить дом. Проверяйте код в выписке.
- Покупка без границ. Без межевания вы не знаете, что покупаете. Скидка «за отсутствие межевания» редко покрывает будущие затраты и споры.
- Игнорирование ЗОУИТ. Охранная зона ЛЭП может запретить строительство на половине участка.
- Не проверили генплан. Через три года за забором появится развязка или склад.
- Занижение цены в договоре. Экономия продавца — ваш риск при расторжении сделки.
- Не посчитали полную стоимость. Коммуникации, дорога, забор и септик могут стоить как треть участка.
- Спешка. «Завтра заберут» — стандартная фраза. Хороший участок не стоит плохой сделки.
Почти все проблемы, которые нам приходилось разбирать после сделок, были видны до неё. Их просто никто не искал.
Чтобы не повторять эти ошибки, используйте нашу пошаговую проверку и чек-лист осмотра.