Что такое ВРИ
Вид разрешённого использования — юридическое назначение участка в рамках его категории. Если категория говорит «где» (населённый пункт, сельхозземли), то ВРИ — «для чего». Все виды описаны в классификаторе, утверждённом приказом Росреестра № П/0412.
Коды, подходящие для частного дома
| Код | Название | Жилой дом |
|---|---|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Да |
| 2.2 | Для ведения ЛПХ (приусадебный участок) | Да, в границах населённого пункта |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка | Да, дом блокированной застройки |
| 13.2 | Ведение садоводства | Да |
| 13.1 | Ведение огородничества | Нет |
| 1.x | Сельскохозяйственное использование | Как правило, нет |
Можно ли изменить ВРИ
Можно, если новый вид предусмотрен ПЗЗ для территориальной зоны, где находится участок, как основной вид. Тогда собственник сам выбирает его без дополнительных разрешений и подаёт заявление в Росреестр. Если нужный ВРИ — условно разрешённый, понадобятся публичные слушания и решение администрации. Если ВРИ вообще не предусмотрен в зоне — сначала придётся менять ПЗЗ, что сложно и долго.
Обещание «переведём в ИЖС за пару месяцев» — одна из самых частых ловушек. Если перевода нет на момент сделки, считайте, что его не будет. Цена должна отражать текущий ВРИ.