Основы
Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, что можно делать на участке. Все ВРИ перечислены в классификаторе, утверждённом приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Для частного дома важны три кода:
- 2.1 — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Жилой дом до трёх надземных этажей и высотой до 20 метров.
- 2.2 — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Жилой дом и хозпостройки, если участок в границах населённого пункта.
- 13.2 — ведение садоводства. Садовый или жилой дом, хозпостройки, гаражи.
Отдельно стоит 13.1 — ведение огородничества: строить капитальные дома на таких участках нельзя, допускаются только некапитальные постройки для хранения инвентаря.
Сравнительная таблица
| Критерий | ИЖС | Садоводство (СНТ) | ЛПХ приусадебный |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да (жилой или садовый) | Да |
| Прописка | Да | Да, в жилом доме | Да |
| Уведомление о строительстве | Да | Да, для жилого дома | Да |
| Дороги и сети | Обычно муниципальные | Имущество товарищества | Муниципальные |
| Взносы | Нет (кроме посёлков с УК) | Членские и целевые | Нет |
| Ипотека на строительство | Легче всего | Сложнее, не во всех банках | Бывает, зависит от банка |
| Налог на землю | До 0,3% кадастровой стоимости | До 0,3% | До 0,3% |
Когда что выбирать
ИЖС
Лучший вариант для постоянного проживания и ипотеки. Муниципалитет отвечает за дороги, освещение и вывоз мусора (по договору с региональным оператором). Минус — цена выше, чем у сопоставимого садового участка.
Садоводство
Дешевле, часто уже есть электричество. Для постоянной жизни подходит, если товарищество хорошо управляется: чистит дороги зимой, не копит долги, прозрачно тратит взносы. Перед покупкой попросите протоколы общих собраний и смету за последние два года.
ЛПХ
Приусадебный участок в деревне по сути близок к ИЖС. Но полевой участок ЛПХ за границами населённого пункта — это сельхозземля, на которой жилой дом строить нельзя. Эту разницу продавцы иногда «забывают» объяснить.
Внимательно читайте формулировку ВРИ в выписке. «Для дачного строительства» — устаревшая формулировка, которая по 217-ФЗ приравнивается к садоводству. Это нормально. А вот «для сельскохозяйственного производства» — не подходит для дома.
Подробнее — в статье «Вид разрешённого использования: как читать и можно ли изменить».