ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о всех участках и правах на них. Выписка из ЕГРН — главный документ для проверки.
Кадастровый номер
Уникальный номер участка в формате АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГ. По нему участок находят на карте и заказывают выписку.
Категория земель
Одна из семи категорий по Земельному кодексу. Для дома нужны земли населённых пунктов либо сельхозназначения с ВРИ садоводства.
ВРИ
Вид разрешённого использования — что именно можно делать на участке. Подробнее — в статье о ВРИ.
Межевание
Кадастровые работы по установлению границ участка с определением координат. Результат — межевой план.
Вынос границ в натуру
Кадастровый инженер находит точки границ по координатам из ЕГРН и отмечает их на местности колышками.
ЗОУИТ
Зоны с особыми условиями использования территорий: охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные, санитарные, приаэродромные. Ограничивают строительство.
ПЗЗ
Правила землепользования и застройки — местный документ, который определяет, какие ВРИ и параметры строительства допустимы в каждой зоне.
Генплан
Генеральный план муниципалитета — стратегический документ о развитии территории: дороги, школы, новые кварталы.
НСПД
Национальная система пространственных данных — государственный сервис Росреестра с картой участков и зон, пришедший на смену публичной кадастровой карте.
ТУ
Технические условия на подключение к сетям. Документ, где указано, откуда, какой мощности и в какие сроки будет подключение.
Реестровая ошибка
Ошибка в сведениях ЕГРН, возникшая из-за неточности в документах кадастрового инженера. Исправляется через новые кадастровые работы или суд.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком, например для прохода или прокладки сетей.
Уведомление о строительстве
Документ, который подаётся в администрацию перед строительством дома на ИЖС или садовом участке. Заменил разрешение на строительство для частных домов.