Москва за МКАД
После присоединения Новой Москвы в 2012 году значительная часть территорий вдоль Киевского и Калужского шоссе формально стала городом. Поселения Внуковское, Марушкинское, Кокошкино и другие — это Москва. Апрелевка и Селятино — уже Московская область, Наро-Фоминский округ.
Для покупателя это меняет несколько вещей:
- Регистрация. Прописка в доме на территории Новой Москвы — московская. Это важно для городских льгот и школ.
- Земельный налог. Ставки устанавливает муниципалитет, для Новой Москвы — городские нормативные акты. Кадастровая стоимость, как правило, выше.
- Правила застройки. Действуют ПЗЗ города Москвы с собственными параметрами.
- Цена. Московский статус добавляет премию к стоимости сотки.
Транспорт
Киевское шоссе у МКАД серьёзно загружено, но открытие станций метро в Новой Москве и МЦД-4 на Киевском направлении улучшило ситуацию для тех, кто готов доезжать до станции. Проверьте, сколько времени занимает дорога от конкретного посёлка до ближайшей станции в час пик.
Аэропорт Внуково
Как и в случае с Шереметьево, рядом с Внуково действует приаэродромная территория. Посёлки непосредственно под траекториями взлёта и посадки дешевле, но проверьте, устраивает ли вас уровень шума. Смотрите границы зон на НСПД Росреестра.
Масштабные стройки
Новая Москва активно застраивается жилыми кварталами. Сегодня за вашим участком может быть поле, через три года — многоэтажный микрорайон. Изучите утверждённые проекты планировки территории: они публикуются на сайте Москомархитектуры и в ФГИС ТП.
Спросите у соседей, какие стройки начались за последний год. Местные жители обычно знают о планах раньше, чем они попадут в новости.