Земельный налог
Земельный налог — местный, ставки устанавливают муниципалитеты в пределах, определённых статьёй 394 Налогового кодекса. Для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости. Налог рассчитывает налоговая инспекция и присылает уведомление, срок уплаты — до 1 декабря года, следующего за налоговым.
Льгота «6 соток»
По пункту 5 статьи 391 НК РФ пенсионеры, инвалиды I и II групп, многодетные родители и некоторые другие категории могут уменьшить налоговую базу на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. Для участка до 6 соток налог при этом не начисляется вовсе.
Налог при продаже
Если участок был в собственности меньше минимального срока, при продаже платится НДФЛ 13% (для доходов свыше порога — по повышенной ставке). Минимальный срок — 5 лет, для ряда случаев — 3 года (например, участок получен по наследству от близкого родственника). Налог можно уменьшить на расходы на покупку, если они подтверждены документами. Храните договор и платёжные документы.
Если кадастровая стоимость завышена
Кадастровую стоимость можно оспорить: сначала подать заявление об исправлении ошибок в бюджетное учреждение, которое проводило оценку, затем — заявление об установлении рыночной стоимости. Это оправдано, если налоговая нагрузка заметно выше, чем у соседей.
Прочие расходы
| Статья | Кто платит | Регулярность |
|---|---|---|
| Членские взносы СНТ | Все владельцы участков в границах товарищества | Ежегодно |
| Платёж УК коттеджного посёлка | По договору с УК | Ежемесячно |
| Вывоз мусора (региональный оператор) | Собственник жилого дома или СНТ | Ежемесячно |
| Электроэнергия | Собственник | Ежемесячно |
| Страхование дома | Добровольно, при ипотеке обязательно | Ежегодно |
Садовод, не являющийся членом товарищества, всё равно платит взносы в том же размере — это прямо прописано в 217-ФЗ. Но у члена товарищества есть право голоса на собраниях, где эти взносы утверждают.